Mieter und Finanzamt zahlen mit.
Um den Rest kümmern wir uns.

Nein. Das Erstgespräch ist ein Kennenlernen: Wir stellen uns und unsere Arbeitsweise vor, Sie erzählen uns von Ihren Zielen und Ihrem Zeithorizont. Es dauert etwa 30 bis 45 Minuten, ist unverbindlich und kostenfrei. Erst im zweiten Termin geht es um Ihre konkreten Zahlen – dafür brauchen wir dann Einkommensnachweise und eine Übersicht Ihrer laufenden Verpflichtungen.

Nein. Über die Sondermietverwaltung laufen Mietersuche, Bonitätsprüfung, Mietvertrag, Übergabe, Betriebskostenabrechnung und die gesamte Kommunikation mit dem Mieter. Sie können sich einbringen, so viel Sie möchten – bei der Auswahl des Mieters etwa, oder bei Modernisierungen. Müssen Sie aber nicht. Die Kosten dafür sind in unserer Kalkulation als Abzug enthalten, nicht als Fußnote.

Häufig ja. Ob eine Vollfinanzierung darstellbar ist, hängt von Ihrer Bonität, dem Objekt und den Konditionen der jeweiligen Bank ab. Die Kaufnebenkosten müssen in der Regel mitfinanziert oder eingebracht werden. Ohne Eigenkapital steigt die Rate und Sie tilgen langsamer – wir zeigen Ihnen beide Varianten nebeneinander, damit Sie sehen, was der Verzicht auf Eigenkapital tatsächlich kostet.

Erfahrungsgemäß wird es ab einem stabilen Nettohaushaltseinkommen von rund 2.500 € realistisch, bei einem unbefristeten Arbeitsverhältnis und ohne größere laufende Kredite. Entscheidend ist aber nicht eine Schwelle, sondern Ihre gesamte Haushaltsrechnung – die machen wir im zweiten Termin gemeinsam.

Für Sie nichts. Erstgespräch, Auswertung und Objektpräsentation sind kostenfrei. Vergütet werden wir über den Verkäufer beziehungsweise die im Kaufpreis enthaltene Vertriebsprovision.

Das ist das reale Risiko einer Kapitalanlage. Die Rate an die Bank läuft weiter. Deshalb kalkulieren wir mit einer Instandhaltungsrücklage und empfehlen einen Liquiditätspuffer von mehreren Monatsraten, bevor Sie kaufen. Bei Zahlungsverzug übernimmt die Sondermietverwaltung das Mahnwesen, bei Auszug die Neuvermietung.

Off-Market-Objekte werden nie öffentlich inseriert, sondern direkt zwischen Bestandshaltern, Projektentwicklern und Vertriebspartnern gehandelt. Für Sie heißt das: kein Bieterwettbewerb, kein Preisaufschlag durch Nachfragedruck und eine deutlich schnellere Abwicklung. Wir haben durch den Verbund Zugriff auf diesen Bestand.

Ja, aber nicht kurzfristig und nicht kostenlos. Innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren ist der Gewinn steuerpflichtig (§ 23 EStG), bei vorzeitiger Ablösung des Darlehens kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen, und ein Verkauf braucht Zeit. Eine Kapitalanlageimmobilie ist eine Entscheidung auf zehn Jahre und länger.